Прочитав федеральный закон под номером 122, сразу возникает вопрос, , так как согласно данному постановлению подобное имущество относится к недвижимому, если имеется капитальный фундамент, либо кирпичный погреб и нечто подобное. Соответственно, если у вас в наличии металлический гараж, который имеет только стены, то обращаться в государственный регистрационный центр вам не к чему. Если ваша конструкция является более существенной, то потребуется сбор некоторых документов. В частности это: удостоверение личности, кадастровые выписки, заявление и постановление.
Как оформить металлический гараж?
Для начала, чтобы оформить металлический гараж, следует получить в собственность землю, на которой ваша собственность располагается. Для подобного приобретения вам потребуется обратиться в муниципалитет, куда предоставляется соответствующее заявление, удостоверение личности и документация, согласно которой вы установили металлический гараж на данной территории. Следующим этапом является межевание. Перед тем как оформить металлический гараж следует получить кадастровые выписки, которые предоставляют возможность получить землю в собственность.
Для получения таких выписок обращаются в земельную кадастровую палату, откуда направляют специалиста по кадастрам, который собственно и выполняет межевание, чтобы вы могли оформить металлический гараж в собственность в дальнейшем. После межевания создаются технические документы, на участок, где располагается ваш металлический гараж и участок приобретает кадастровый паспорт и относится к кадастровому плану. Копию плана и выписку из паспорта вам потребуется получить. С полученным постановлением, чтобы оформить металлический гараж обращаются в регистрационную палату, там предъявляют выписки, заявление и квитанцию об оплате регистрации. Требуется около четырех недель, чтобы земля, на которой находится ваш металлический гараж, стала вашей собственностью.
Теперь определим, как оформить металлический гараж после получения в собственность земельного участка. Следует обратиться в бюро технической инвентаризации с заявкой на кадастрового специалиста. После на ваш металлический гараж делают техническую опись и кадастровую документацию. С полученными выписками обращаются для оформления собственности в государственную регистрационную палату. Там предоставляют паспорт, документацию о собственности на землю, заполняют заявление, предоставляют копию кадастрового плана на металлический гараж и выписку из кадастрового паспорта, оплачивают стоимость регистрации. Через четыре недели вы становитесь собственником гаража и таким образом приобретаете возможность распоряжаться данным имуществом, в зависимости от ваших предпочтений, то есть владеть, продавать, сдавать, дарить, давать в наследство. Подобное имущество не подлежит сносу, так как относится к частной собственности.
Теперь вы знаете, как оформить металлический гараж и землю, относящуюся к гаражу. Надеемся, данная информация пригодится вам для получения гаража в собственность и оформления соответствующей документации.
Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене. Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического. Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.
Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости важно учитывать некоторые моменты. Среди них:
- Производиться покупка только самого бокса, никакого , на котором он стоит новый владелец не имеет, даже если у предыдущего есть оформленное право собственности. То есть фактически после покупки уже свое «добро» нужно перевести на другое место.
- За такой тип имущества .
- Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен. В таком случае он может рассчитывать на 13% от 250 тыс., то есть на 32,5 тыс. рублей.
- Прежде, чем купить и установить металлический гараж, важно определиться с местом. Причем оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.
Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что . В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.
Если документов нет
Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов. Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить. Решить проблему можно несколькими путям:
- Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
- Гараж реализуется, как строительный материал.
- Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю . Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.
По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.
Если документы есть
Редко, но случается, что документы на металлический гараж у владельца есть, в таком случае, кроме самого договора, нужно оформить следующие документы:
- Дополнительное соглашение.
- Акт приема-передачи.
- Протокол разногласий, если таковые были.
- Описание гаража.
- Правоустанавливающие документы на объект движимого имущества.
Особенности договора купли-продажи металлического гаража
Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. , чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.
Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.
Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.
Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.
Структура договора:
- Название, с указанием, объекта продажи.
- Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
- Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и и фактическое проживание.
- Права и обязанности сторон.
- Описание объекта.
- Подписи сторон.
В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:
- Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
- Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
- Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
- Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.
Вывод
В общем виде купля-продажа металлического гаража не имеет существенных отличий от оформления сделки касательно любого другого движимого имущества. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку не было возможности признать ничтожной.
Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж. Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам. В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки. Способы легализации Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.
Как узаконить металлический гараж во дворе
Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций Бокс представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции.
Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям Малая архитектурная форма легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки).
Как оформить металлический гараж
С полученными выписками обращаются для оформления собственности в государственную регистрационную палату. Там предоставляют паспорт, документацию о собственности на землю, заполняют заявление, предоставляют копию кадастрового плана на металлический гараж и выписку из кадастрового паспорта, оплачивают стоимость регистрации.
Через четыре недели вы становитесь собственником гаража и таким образом приобретаете возможность распоряжаться данным имуществом, в зависимости от ваших предпочтений, то есть владеть, продавать, сдавать, дарить, давать в наследство. Подобное имущество не подлежит сносу, так как относится к частной собственности.
Теперь вы знаете, как оформить металлический гараж и землю, относящуюся к гаражу.
Оформление металлического гаража в собственность
Для возведения такого гаража не требуется разрешения на строительство, на территории собственного земельного участка можно никак не оформлять Как узаконить гаражи Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство. Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если: Земельный участок и возведенное строение подпадают под действие «дачной амнистии» Гараж не относится к категории капитального строения местоположение объекта легко изменить путем разбора или перемещения Ведется строительство объекта недвижимости вспомогательного назначения на собственном земельном участке Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.
Как правильно узаконить гараж без документов
При положительном результате проверки вам на руки выдаются очередные кадастровые выписки с подписью соответствующей инстанции. Скачайте прямо сейчас:
- Образец кадастрового паспорта нежилого помещения;
- Образец кадастровой выписки участка земли под металлический гараж;
- Заполненный образец паспорта участка земли под металлический гараж;
- Заполненный образец выписки из госреестра прав на недвижимость.
5 Затем обратитесь в регистрационную палату для получения законных прав собственности на металлическую конструкцию.
При этом нужно иметь на руках:
- паспортные документы;
- заявление установленного образца;
- кадастровые выписки и постановление;
- чеки, подтверждающие оплату государственных услуг.
Срок рассмотрения вашего обращения, как правило, составляет один месяц.
Как можно узаконить гараж в 2017 году
Такой подход позволит реализовать «скрытые» возможности – приватизировать пай, который предоставлен в аренду. И, хотя такой вариант достаточно затратный, так как предстоит арендовать земельный участок, согласовать проект, получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию капитальный объект на фундаменте, но «плюсы» очевидны – собственник постройки даже при прерывании договора аренды получит компенсацию, так как перенести сооружение без нарушения целостности технически невозможно.Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома.
Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости.
Как узаконить гараж
Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
- отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».
В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража.
Важно
Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома.
Разрешение на установку гаража
О новеньком гараже мечтает каждый владелец автомобиля. Он обеспечивает безопасность машины, а также может использоваться в качестве погреба, мастерской и т.д.
Однако далеко не все знают, что при оформлении недвижимого имущества существуют определенные нюансы, в зависимости от его конструкции и расположения. Давайте посмотрим, что необходимо делать для получения законных прав на металлический гаражный объект.
Внимание
Гараж можно зарегистрировать только в том случае, если он включает в себя капитальное строение (например, в виде погреба) или же кирпичный фундамент. Если блок конструкции имеет просто металлические стены, по законодательству его нельзя отнести к категории «недвижимое имущество».
Порядок получения разрешения на владение данным объектом регулируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».
Обратитесь в отдел земельной кадастровой палаты по месту проживания для вызова специалиста. Инженер обязан проверить металлическую конструкцию и выдать справки, необходимые для последующей государственной регистрации. Именно на основании всей технической документации, которые предоставляет данный специалист, объект могут поставить на соответствующий учет. По итогам проверки вам на руки выдаются законные документы – выписка из кадастрового паспорта, копия технического плана и постановление.
4 Отправляйтесь в отдел технической инвентаризации для завершения всей процедуры оформления. Для этого оставьте запрос на вызов инспектора, а также предъявите подготовленную ранее документацию. Специалист обязан осмотреть железный гараж, оценить его состояние и сделать обязательные отметки в технической описи.
Как можно узаконить гараж?
Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его строительство). Способы легализации Без разрешения на строительство Рассмотрим, прежде всего, такие ситуации, в которых разрешение на сооружение гаража не требуется. Не требуется разрешение в следующих случаях:
- постройка ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива;
- возводятся постройки, не относящиеся к категории капитальных.
Общий алгоритм действий выглядит следующим образом: Обращение в органы местной власти с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки Заполнение декларации о факте возведения гаража указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д. После получения положительного решения о передаче гаража в частную собственность необходимо с этим пакетом документов обратиться в Росреестр и осуществить процедуру государственной регистрации права собственности Получение разрешения на строительство Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.
Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.
Нелегальная покупка гаража
Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.
Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.
Чем рискует покупатель
Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.
Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.
- Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
- В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
- В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.
Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.
Официальное оформление сделки
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.
Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.
На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.
Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.
Проблемы с земельным участком
Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда (1 — 3 года).
В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.
Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.
Как купить гараж правильно
Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.
Продавец:
- предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
- разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
- справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
- заключает договор купли-продажи;
- получает деньги с одновременной выдачей расписки;
- при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.
Покупатель:
- в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
- получает список правоустанавливающих документов на гараж;
- оформляет договор купли-продажи;
- уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
- подает документы для регистрации права собственности.
Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.
Покупка гаража в кооперативе
Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.
Для оформления сделки надо приготовить:
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве собственности;
- акт приема-передачи;
- кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
- заявление в ФУГРЦ;
- заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
- квитанция оплаты регистрации.
Алгоритм оформления
Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.
Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.
Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).
С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.
Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.
Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов