Прием заявок - ежедневно с 9:00 до 22:00
Выезд техники - круглосуточно
Главная » Познавательные публикации

Что такое демонтаж?

С развитием цивилизации мы постоянно наблюдаем, как растут и расширяются города. Для развития города нужно много места. Но рост города происходит не только вширь. Земля под застройку не дешевеет, а после ее покупки оформляется значительное количество документов, чтобы что-то на ней построить. Поэтому все чаще требуется демонтаж, который ООО «ЛУГРЭКОТРАНС» всегда готов провести.

Что же такое демонтаж? Если заглянуть в словарь, то определение этого термина такое – это разборка, слом сооружений. Но не синоним слова «разламывать». Разломать можно замок из песка или карточный домик. А вот демонтаж – это тонкая работа, к выполнению которой иногда требуется творческий подход.

Дома конструктивно различаются степенью сложности. Чем она сложнее, тем сложнее их демонтировать. Город нуждается в сносе старых зданий не меньше, чем в возведении новых. Если здание устарело, на месте старого возводят новое. Это нужно для разных целей, одна из которых – лицо города не должно «стареть». Демонтаж – нелегкая задача. Для решения которой нужны работники с опытом, специальная техника, имеющая ювелирную навигационную точность, и решение, объединяющее эти составляющие. В итоге разрушение становится не деструктивным, а конструктивным началом.

Можно демонтировать здание тремя основными способами.

Первый способ – щадящий. Это простая разборка устаревшего здания. При этом используется ручная работа. Щадящий способ используется, когда сносят деревянное сооружение, или же тогда, когда строительную конструкцию понадобится использовать вторично.

Второй способ – это снос здания с помощью техники. Он распространен, но деликатным его уже не назовешь. Он представляет собой разрушение конструкции здания, в котором участвуют экскаваторы и другая тяжелая техника.

Третий способ – это взрыв. Он быстрый и самый эффективный, но требует тщательного расчета и профессионализма.

Кроме частичного и полного демонтажа зданий, можно демонтировать конструкции из дерева, из металла, а также промышленных объектов. Рассмотрим каждый из этих видов сноса.

Снос деревянных конструкций – самый легкий. Дерево имеет индивидуальные качества, которые позволяют произвести демонтаж быстро и без проблем. Он еще и дешевый – стоимость пропорциональна количеству затраченных на него сил.

Демонтаж металлических конструкций – это снос сооружений и ручная разборка того, что осталось. Современные металлоконструкции легкие и мобильные, поэтому демонтированная металлическая конструкция в случае необходимости собирается в другом месте. Важно аккуратно выполнять снос в соответствии с документацией. При транспортировке металлоконструкции упаковывают, чтобы избежать повреждений.

Демонтаж зданий различают частичный и полный. К частичному относится снос стен, перегородок и перекрытий. Если здание в крайне аварийном состоянии, прибегают к помощи взрыва. Демонтаж фундамента – задание повышенной сложности. Ведь он построен в земле, и для его разборки нужна специальная техника и опытные сотрудники.

Особенности имеет демонтаж промышленных объектов. Промышленный объект – это не одно здание, а комплекс, включающий в себя цеха, ангары или склады. После сноса таких сооружений остается большое количество строительного мусора. Вывоз этого мусора – часть работы ООО «ЛУГРЭКОТРАНС».

Прежде чем приступать к работам, сначала принимается продуманное и просчитанное до миллиметра решение. Даже мельчайшая ошибка опасна полным провалом. Но с ООО «ЛУГРЭКОТРАНС» вы можете не волноваться – результат обеспечим на высшем уровне. Ведь перед началом работы тщательно изучается документация об демонтируемом объекте. Проводится анализ местности, внимательно осматриваются конструкции, и принимается решение о способе сноса. Иногда принятие такого решения – сложный процесс, но опыт команды мыслить творчески делает его «отточенным» до миллиметра.

В этой статье рассматриваются основные моменты организации демонтажных работ.

За консультацией по возможности проведения демонтажа/сноса Вашего объекта - звоните по нашим контактным телефонам в рабочее время.
СК ГАРДАРИКА - компания по сносу домов, зданий и сооружений. Выполним демонтажные работы для предприятий, коммерческих организаций и физических лиц. Сносим капитальные здания, производственные здания, дачные дома и коттеджи, ангары, цеха, гаражные кооперативы и т.д.
Опыт более 10 лет. Свой парк спецтехники. Демонтаж в СПб и Ленобласти.

Приступая к демонтажу здания или сооружения стоит помнить, что существует строгая последовательность мероприятий, предшествующих данному процессу. Типовой порядок выглядит следующим образом:

1. Обследование.

• Тщательное обследование строительной площадки и здания, чтобы определить какие-либо структурные проблемы, а также риски, связанные с опасными или легковоспламеняющимися веществами.
• Обследование здания подлежащего сносу.
• Обследование территории, на которой располагается сносимое здание.
• Обследование соседних зданий попадающих в 30-ти метровую зону сносимого здания.

2. Документация.

Информация о здании, подлежащего сносу, соответствующие методы сноса, утилизация опасных отходов и др.

• Подготовка разрешительной документации для согласования сноса.
• Согласование необходимой документации в надзорных органах для согласования сноса.
• Разработка ПОC, ПОД, ППР.
• Разработка Проекта по обращению со строительными отходами.

Следующий перечень мероприятий может варьироваться от типа сносимого здания или сооружения:

• Перед сносом производственных зданий необходимо выполнить остановку производства.
• Перед сносом жилых домов необходимо расселить всех жильцов.
• Для зданий являющихся памятником культуры или архитектуры необходимо выполнить запрос в КГИОП об уточнении статуса здания и получения разрешения на выполнение демонтажных работ.
• Для сноса зданий с подключенными технологическими коммуникациями и системами инженерно-технического обеспечения необходимо выполнить их отключение.

Также до начала работ по демонтажу зданий и сооружений помимо описанных выше действий необходимо выполнить следующие мероприятия:

• Обследование объекта, получение заключения о возможности сноса.
• Составление проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
• Организация работ по демонтажу конструкций объекта.
• Погрузка, вывоз и утилизация отходов.
• Если после демонтажа не планируется новое капитальное строительство, выполняется подготовка проекта и организация работ по рекультивации площадки.

Обычно заказчик предусматривает следующие необходимые требования к лицу осуществляющему демонтаж:

• Устройство временного ограждения строительной площадки.
• При необходимости перенос светильников муниципального уличного освещения.
• При необходимости перенос контактных сетей городского электротранспорта (троллейбусы, трамваи)
• При совместном решении и согласовании с эксплуатирующими органами производится отключение теплосетей, водопровода, газа, канализации, линий телефонной связи, воздушной и кабельной линии электропередач и других коммуникаций.

Разъяснения по методике работ по сносу:

Как собственник Вы имеете право распорядится своим имуществом по своему усмотрению, в данном случае - снести (см. Ст. 263 ч.1 и п.2 Ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если Вы только демонтируете здание и не будете обнародовать о дальнейшем использовании освободившейся площадки (нового строительства), то получать разрешение не требуется. Если демонтируете здание и планируете новое строительство, в этом случае следует обратится в СГСНиЭ за получением разрешения на снос и новое строительство одновременно. Если сносимое строение входило в состав предприятия, то следует издать 2 распоряжения (приказа):

• о выводе данного здания (склада, цеха)из эксплуатации;
• о принятии решения на демонтаж

Снос зданий, сооружений и их фундаментов осуществляется специализированными организациями. Снос зданий выполняют путем разделения их на части (для последующего демонтажа) или обрушением механическим или взрывным способом. Деревянные строения разбирают, иногда отбирая качественные элементы для последующего их использования. При разделении строения сборные железобетонные конструкции разбирают по схеме сноса, обратной схеме монтажа. Перед началом изъятия элемент освобождают от связей. При разборке каждый отделяемый сборный элемент должен предварительно раскрепляться и занимать устойчивое положение. Сборные элементы, не поддающиеся поэлементному разделению, разбирают как монолитные. Монолитные и металлические составные части строения разбирают по специально разработанной схеме сноса, обеспечивающей устойчивость строения в целом. Разделение на блоки разборки начинают со вскрытия арматуры. Затем блок раскрепляют, после чего режут арматуру и разрушают блок отбойными молотками на мелкие части. Металлические элементы срезают после раскрепления. Максимальная масса железобетонного блока разборки или металлического элемента не должна превышать половины грузоподъемности крана при наибольшем вылете стрелы.

Поэлементная разборка зданий отвечает экологическим требованиям. Она выполняется значительно медленнее, но при этом обеспечивается выход конструкций, пригодных для вторичного использования в строительстве (панели стен, перегородок, настилы перекрытий). Обломки бетонных конструкций после переработки их на дробильных комплексах дают сырье, пригодное для изготовления неответственных конструкций, материал для оснований дорог и стоянок, вторичный щебень применяется для устройства оснований промышленных бетонных полов, монолитных фундаментов и бетонных площадок. Бой кирпича и бой бетона служит хорошим материалом для устройства временных подъездных путей и дорог.

Обрушением экскаваторами с различным навесным оборудованием - гидроножницами и гидромолотом, осуществляют снос самых разнообразных зданий и сооружений, в том числе демонтаж прочных бетонных конструкций. Обломки зданий сдвигают в сторону бульдозерами и загружают в самосвалы для удаления с площадки. Вертикальные части строений для предотвращения разброса обломков по территории площадки следует обрушать внутрь.

Иногда обрушение осуществляют также и взрывным способом. Взрывной способ позволяет достаточно быстро освободить территорию от результатов взрыва, но при этом вторичным сырьем могут служить не более 30% бывших строительных материалов. Кроме этого к взрыву необходимо подготовить все сносимое здание, а не его часть, необходимы также значительные мероприятия по изоляции прилегающих жилых зданий от воздействия взрыва. Сложна и трудоемка разборка завалов после обрушения конструкций.

Разборка зданий на отдельные элементы часто требует трудозатрат, которые сопоставимы с трудозатратами на новое строительство аналогичного объема и даже превышают их. Нарушается экология, требуются серьезные капитальные вложения для утилизации отходов и возможного вторичного их использования. Проведенное обследование полносборных зданий различных серий показало для многих из них высокую сохранность сварных швов и закладных деталей, которые обеспечивают удовлетворительную несущую способность и устойчивость здания в целом. Прочность многих конструкций выше проектных значений на 20...30% за счет использования бетонов с высоким расходом цемента, длительного цикла его гидратации. Это касается основания зданий и фундаментов, их несущая способность по современным нормам недоиспользована более чем на 20...30%. Такое состояние конструкций позволяет сделать вывод о возможности надстройки таких зданий на 1...2 этажа без усиления фундаментов, наружных и внутренних несущих стен и других конструктивных элементов. Здания с кирпичными и крупноблочными стенами по результатам этих обследований по своим физико-техническим характеристикам и техническому состоянию имеют значительный запас прочности, который позволяет их реконструировать с надстройкой этажей. Эти заключения общие, решение о судьбе каждого конкретного здания следует принимать после его детального обследования и изучения полученных результатов.

Отсоединение или перенос со строительной площадки существующих инженерных сетей является важным и обязательным элементом ее подготовки. В отдельных случаях на подготавливаемой строительной площадке могут быть расположены не только локальные, но и магистральные сети электроснабжения, водопровода, фекальной и ливневой канализации, газопровода, теплосети, телефонизации и телевидения. В этих случаях до начала строительства вышеназванные сети должны быть вынесены с территории застройки и проложены за пределами площадки, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование магистральных сетей. Первоначальная планировка строительной площадки осуществляется после выполнения всех рассмотренных ранее подготовительных работ и предшествует работам по подготовке и освоению площадки для отрывки котлована.

Демонтажные работы - это процесс, в который входит разборка, снос или частичное разрушение конструкции здания, осуществляемое в связи с непригодностью использования строения или с планировкой последующих ремонтных мероприятий. Работа проводится только согласно проекту, предварительно разработанным компетентным инженером.

При демонтаже несущих стен особенно важно соблюдать готовый проект. В зависимости от материала, из которого изготовлена стена, отличается и метод проведения работ.

Демонтаж перегородок используется для увеличения пространства в помещении. Он предусматривает поэтапную разборку ненесущих стен для того, чтобы избежать обрушения перегородок на перекрытие. Также важно не повредить электропроводку и прочие коммуникации.

Тем, кто решил сделать перепланировку дома, квартиры, офиса, нельзя обойтись без демонтажных работ. Самостоятельно сделать это вряд ли получится, так как демонтажные работы зданий подразумевают трудоёмкий и серьёзный процесс, который лучше доверить квалифицированным работникам. Профессионалы используют специальные технологии, которые позволяют провести демонтажные работы деревянных, кирпичных, шлакоблочных домов.

Это нелёгкая работа, которая требует определённых навыков и умений, а также ее следует проводить только людям, имеющим соответствующие документы, подтверждающие разрешение на этот процесс. Необходимо заранее подготовить специальные приспособления, персонал, а также позаботиться о мерах безопасности, так как демонтажные работы зданий и сооружений относятся к опасным видам деятельности.

Демонтажные работы быстро и качественно

В последнее время часто проводится разборка отдельных стен, а не всего здания целиком. Таким образом, стоимость работы будет зависеть и от материала, из которого сделана стена. Чем хуже материал, тем дешевле обойдутся демонтажные работы. Стены из железобетона считаются самыми дорогими в обслуживании. В блочных домах многие предпочитают проводить демонтажные работы для того, чтобы увеличить жилплощадь за счёт соединения комнат с балконами. Можно не беспокоиться по поводу перепланировки дома. Главное - знать, где находятся несущие стены. А удаление гипсокартонных перегородок даже не требует специального разрешения. Поэтому можно спокойно проводить демонтажные работы с перепланировкой квартиры или дома на свое усмотрение.

Мусор от разрушений - это обязательные последствия, что оставляют после себя демонтажные работы. Согласно законодательству, запрещается выброс таких отходов в бытовые мусорные контейнеры. Поэтому после подобных работ необходимо поместить этот мусор в специальные мешки и вывезти в место его утилизации. Демонтажные работы зданий желательно доверить компетентным работникам, услуги которых предлагают многие строительные компании.

Различные виды услуг

Сегодня демонтажные работы проводятся с помощью разнообразных приспособлений, таких как перфоратор, болгарка, шлифовальная машинка. Специалисты проводят ряд работ, что помогают осуществить перепланировку любого уровня сложности. Обычно в этот процесс входит:

• демонтаж полов, кирпичных и бетонных перегородок;
• удаление штукатурки;
• прокладывание отверстий для электроточки;
• удаление обоев, плитки;
• демонтаж оконных дверей;
• разборка гипсокартонных конструкций.

Демонтаж - это своего рода предремонтные работы, требующие хорошей подготовки всех стен, потолков в помещении. Работа проводится в строго отведенное время, с соблюдением всех законов и норм. Поэтому перед началом проведения данных мероприятий лучше посоветоваться с квалифицированными специалистами.

Демонтаж зданий производится с помощью техники и вручную в зависимости от технологических особенностей разрушаемой конструкции. Далеко не всегда требуется полный демонтаж устаревших строений, нередки случаи, когда фундамент необходимо сохранить и на его основе возвести более современное здание. Методы демонтажа зданий довольно разнообразны, именно поэтому так важно сделать правильный выбор.

Особенности
Прежде чем приступить к демонтажным работам, следует понять, какой из двух вариантов расчистки строительной площадки потребуется в конкретной ситуации:
полный снос старых строений и вывоз мусора;
частичный демонтаж здания с сохранением некоторых элементов конструкции.
Второй вариант демонтажа более экономичен и выгоден, поскольку предполагает обновление только вышедших из строя частей дома. Однако в данном случае потребуется предварительная экспертиза технического состояния здания и анализ его безопасности.
Выбирать определенные методы демонтажа зданий необходимо, исходя из особенностей расположения объекта, плотности застройки, размеров и высотности. Только после тщательного осмотра можно выбрать один из видов демонтажа:
снос зданий вручную;
снос зданий и сооружений взрывом;
снос домов механизированным способом.
Разборка зданий – ответственный и технологически сложный процесс, приступать к которому необходимо только после тщательной подготовки. Остановимся на особенностях каждого вида сноса зданий детально.
Ручной метод
Ручная методика разборки конструкций применяется в тех случаях, когда работы следует проводить с ювелирной точностью. Необходимость в ручном сносе возникает, если высокая плотность застройки и близкое расположение соседних домов не позволяют использовать специальную технику. Следует отметить, что ручной демонтаж может быть использован только в домах, этажность которых не превышает 3-4 уровня.
Для деликатной разборки домов и строений используется метод алмазной резки и такие виды оборудования, как отбойные молотки, резаки, сверла и многое другое. Ручной демонтаж удобен при проведении реставрационных и ремонтных работ, а также при необходимости частичного сохранения элементов дома, например, фундамент или перекрытий.
Взрывные работы
Использование данного метода целесообразно только в том случае, когда требуется демонтировать очень крупные сооружения, например стадионы, жилые комплексы, высотные дома. При этом к проведению сноса предъявляется целый ряд требований, самое важное из которых – отсутствие угрозы жизням людей и близлежащим зданиям. Снос взрывом может быть произведен только в местах, удаленных от жилых домов на расстояние, предусмотренное проектом работ.
Снос здания взрывом редко применяется на территории России, поскольку законодательством наложены серьезные ограничения на применение взрывчатых веществ. Кроме того, в крупных городах дома расположены слишком близко, что не позволяет безопасно проводить демонтаж.
Техника
Самый быстрый, надежный и популярный способ демонтажа зданий, который производится в течение считанных часов. Современная спецтехника настолько маневренна и удобна, что позволяет работать даже в условиях плотной застройки. Дома менее 3 этажей демонтируют при помощи экскаватора, более высокие конструкции — с использованием экскаваторов с удлиненной стрелой, гидроножниц и гидромолотов.
Данный способ является универсальным и подходит для работ как с малоэтажными строениями, так и со зданиями до 22 метров. Стоит отметить, что механизированная методика подходит только для полного разрушения строений, но отличается доступной ценой и высокой эффективностью.

Отработавшие свой срок эксплуатации здания – это не просто «крупногабаритные отходы», которые нужно удалить для освобождения ценного пространства, но еще и объекты, имеющие немалый экономический потенциал. Потому для их демонтажа применяются специальные методики, позволяющие максимально этот потенциал раскрыть, а главное не дать уничтожить ценные ресурсы в процессе.

Задача весьма актуальна, так как здания, отработавшие свой срок эксплуатации, являются обузой для владельца. Они занимают территорию, которая могла бы использоваться более эффективно, а также являются источником целой группы факторов риска, связанных с наличием выведенных из эксплуатации объектов на территории (затраты на охрану, риск разграбления, заселения бездомных и т.п.)

Всё зависит от типа здания

В первую очередь следует оговориться, что для правильного демонтажа здания требуется серьезная подготовка и ряд изысканий на объекте. Подходы к демонтажу зданий существенно отличаются в зависимости от следующих параметров:

• Материалы, из которых изготовлен объект. В частности, различные подходы применяют для кирпичных, железобетонных и металлических конструкций. Для демонтажа деревянных конструкций применяют особые методики.
• Размеры объекта. От этажности здания, занимаемой им площади, наличия различных подземных коммуникаций зависит подход к работе и подбор техники, используемой для демонтажа.
• Назначение объекта. Промышленные, жилые и коммерческие объекты демонтируются по-разному.
• Ситуационные факторы. В зависимости от места расположения объекта, накладываются дополнительные ограничения. Например, для сноса зданий в непосредственной близости возле жилых домов действуют ограничения по уровню шума.

Основные этапы демонтажа зданий

• Нулевой этап – проведение предварительных изысканий на объекте. Специалисты оценивают особенности здания, состояние конструкций. Особое внимание уделяется аварийной опасности, чтобы исключить риски во время сноса.
• Первый этап – вынос всех объектов, которые могут быть демонтированы. Здание должно быть тщательно очищено от любого оборудования и любых объектов, находящихся внутри помещений. Для этого бригады рабочих последовательно обходят все помещения и проводят демонтаж. Также подлежат демонтажу столярные изделия. В ходе работ по очистке здания зачастую обнаруживается немало объектов, которые могут быть утилизированы (например, лом различных металлов).
• Второй этап – демонтаж надземной части сооружения. Для выполнения этих работ применяется тяжелая техника (экскаваторы), которые поэтапно разбирают сооружение сверху – вниз. Если здание выполнено из железобетона или металлических конструкций, осуществляется резка стальных соединений и последующая разборка при помощи экскаватора. Самый ответственный и трудоемкий этап, требующий применения различной тяжелой техники. В зависимости от высоты здания, могут применяться легкие экскаваторы для постепенной поэтажной разборки (с помощью строительного крана экскаватор помещается на крышу здания и приступает к разборке, двигаясь по спирали) или техника для демонтажа с земли (при помощи длинных стрел). При выполнении всех видов работ требуется строгое соблюдение технологии и техники безопасности.
• Третий этап – демонтаж подземной части сооружения (подвальные этажи и фундамент). Для этих работ также применяются мощные экскаваторы, с помощью которых осуществляется очистка котлована здания.
• Четвертый этап – засыпка котлована и выравнивание площадки. После выполнения этих работ площадка становится пригодна для возведения новых зданий, прокладки дорог и проведения любых строительно-монтажных работ.
• Заключительный пятый этап – сортировка и утилизация отходов. После демонтажа остается очень много различных отходов, значительная часть которых имеет экономический потенциал. Эти отходы сортируются и определенным образом перерабатываются, затем вывозятся с объекта. В результате владелец получает возможность частично компенсировать расходы на работы по демонтажу.

Какие полезные виды отходов могут быть получены после демонтажа

Наиболее распространенными полезными отходами являются:

• Бой строительных материалов: , .
• Лом металлических конструкций
• Лом цветных металлов (в частности, медный лом при демонтаже электропроводки в здании)
• Отходы древесного происхождения

Следует учитывать, что сразу после демонтажа все виды отходов являются сильно загрязненными и несортированными, так как сам процесс разрушения здания не предполагает аккуратного извлечения различных отходов. Потому цена таких, первичных, отходов будет достаточно низка. Для получения максимально высокого дохода от утилизации здания необходимо провести ряд работ по очистке, сортировке и пост-обработке отходов. К примеру, после дробления и сортировки по фракциям, цена боя бетона возрастает почти втрое.